Que ce soit pour se constituer un patrimoine, pour passer une merveilleuse retraite ou tout simplement pour augmenter ses revenus, s’investir dans l’immobilier est surement l’une des meilleures options pour y parvenir.
C’est précisément la raison pour laquelle de plus en plus de personnes se lancent actuellement dans l’investissement locatif.
Mais bien évidemment, comme toute chose, il est plus que nécessaire d’utiliser certains principes pour réussir son investissement locatif et en tirer un maximum de profits.
Définition de l’investissement locatif
L’investissement locatif consiste à se lancer dans l’achat d’un bien immobilier et ensuite de le mettre en location selon une période de temps que l’on appelle le bail.
Une fois que ce délai est passé, vous pourrez renouveler le contrat ou vendre le bien.
Ce principe est devenu un incontournable auprès des investisseurs.
Et ils ont raison, compte tenu de tous les avantages que cela leur procure.
Si l’on ne parle que de la constitution d’un patrimoine et l’augmentation des revenus.
Que vous soyez propriétaires d’une maison, d’un studio, d’un appartement ou d’une villa, vous pouvez toujours vous lancer dans l’investissement locatif.
Quelles sont les différentes solutions pour investir
Envie de vous lancer dans l’investissement locatif ?
De ce fait, vous devrez connaître que de nombreuses options vous sont proposées.
La location d’un bien nu
Comme son nom l’indique, un investissement locatif nu signifie que vous allez louer une maison vide, sans aucun mobilier.
Le loyer est donc moins cher que celui d’un bien meublé.
Généralement, l’écart est entre 5 à 30 %.
Dans ce type de location, le contrat de bail est de 3 ans renouvelables.
Cela dit, le turn-over des locataires est minime et la vacance locative est moindre.
La location meublée gérée
Contrairement à la location nue, l’investissement locatif meublé consiste à mettre en location, une maison qui dispose de quelques meubles, utiles dans le quotidien comme le lit, les ustensiles de cuisine, le réfrigérateur, un système de cuisson et une armoire.
Cette option est certainement la plus rentable.
Cependant, pour éviter tout problème et pour pouvoir vous focaliser dans votre quotidien, il est tout à fait possible de confier la gestion locative de vos biens à une agence immobilière.
Cet agent se chargera de la perception du loyer, de l’envoi des quittances au locataire et même du recouvrement des impayés, si cela se produit.
L’achat de SCPI
Aujourd’hui, bien que vous ne disposiez pas assez d’argent pour vous procurer une belle maison ou un joli appartement, vous pourrez toujours vous lancer dans l’investissement locatif.
En effet, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ou SCPI ont mis en place un système vous permettant de réaliser des placements immobiliers.
Le principe est simple. Vous achetez une part de la société, et tous les mois, une partie des loyers vous sera versée.
Le plus ?
C’est que vous pouvez augmenter votre revenu, sans aucune gestion de bien à assurer.
L’achat d’un bien immobilier pour défiscaliser
Pour encourager les gens à miser sur l’investissement locatif, le gouvernement a mis en place quelques règles basées sur la réduction des impôts.
Mais bien évidemment, pour pouvoir en bénéficier, il faut suivre certaines conditions.
Dans la majorité des cas, le taux de réduction que vous pourrez avoir dépend de la durée de location du bien.
De ce fait, plus, la durée de location est large, et plus, l’impôt est réduit.
Acheter comptant ou à crédit ?
Pour investir dans l’immobilier, vous pourrez le faire aussi bien en utilisant votre épargne ou en faisant un crédit immobilier.
Cependant, effectuer un crédit est la solution la plus rentable, car généralement, le taux est assez bas. De plus, pour un tel investissement, les organismes acceptent un prêt sans apport.
Ce qui vous permet d’augmenter votre épargne, tout en vous constituant un patrimoine.