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bon-prix-immo.com : Réussir son investissement immobilier

L'achat d'un bien immobilier est un moment clé dans une vie.

C'est un investissement qui vous engage, bien souvent, sur de nombreuses années. Nous allons vous donner des conseils pour réussir votre investissement immobilier.

Achat résidence principale

L’achat d’une résidence principale

Des taux immobiliers historiquement bas

L'achat d'une résidence principale est un investissement immobilier incontournable.

Il représente, bien souvent, la première étape de la constitution d'un patrimoine immobilier.

Aujourd'hui, les taux d'emprunt sont très faibles.

Les acheteurs ont vu leur capacité d'emprunt grandir.

Faites appel à un courtier

Il peut être très intéressant de faire appel à un courtier.

Ce spécialiste des transactions immobilières vous aidera dans toutes les démarches que vous aurez à accomplir pour réaliser votre crédit immobilier : trouver un taux d'emprunt intéressant, constituer votre dossier, faire le relais avec la banque, etc.

Même s'il n'est pas obligatoire d'avoir recours à ses services, un courtier immobilier vous fera gagner du temps dans vos recherches, et très certainement de l'argent, en vous proposant un taux spécialement négocié pour vous.

L’investissement immobilier locatif

Choix du secteur géographique : étudiez le marché

L'investissement immobilier locatif est un bon moyen de placer votre argent.

Pour mettre toutes les chances de votre côté, il convient de respecter quelques règles.

Vous devez absolument étudier le marché de l'immobilier de la ville où vous souhaitez acquérir un bien pour le louer.

Les "zones tendues" sont idéales pour réaliser un investissement immobilier locatif.

Il s'agit de villes où la demande en location de logements est supérieure à l'offre.

C'est le cas notamment des villes étudiantes.

Choisissez bien votre locataire

Trouver le locataire idéal n'est pas chose aisée.

N'hésitez pas à multiplier les visites.

Le feeling est important, mais pas seulement.

Vérifiez la solvabilité des prétendants à la location de votre appartement.

Pour cela, ils doivent vous fournir tous les justificatifs utiles : contrats de travail, fiches de paie, avis d'imposition.

Pour compléter ces documents, vous pouvez vérifier leur avis d'imposition directement sur le site des impôts.

Prenez une garantie loyers impayés

Pour parer à toute éventualité, souscrivez à une garantie loyers impayés.

En cas d'absence de paiement de la part de votre locataire, c'est l'assurance qui prend le relais.

Selon la nature du contrat d'assurance, d'autres options existent : prise en charge des frais engagés en justice, remboursement des dégâts causés par le locataire, etc.

L’investissement locatif meublé géré

Optez pour une résidence gérée

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif meublé ?

Choisissez un logement situé dans une résidence gérée.

Vous n'aurez aucune gestion à effectuer vous-même.

Ce type de résidences est géré directement par l'exploitant.

Récupération de la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée)

La fiscalité de la location meublée est très avantageuse pour les investisseurs.

Sous certaines conditions, vous pouvez récupérer la TVA, sous forme d'un remboursement de 16 % du prix de vente.

Pour cela, vous devez au préalable vous inscrire en tant que LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

D'autres conditions sont requises :

  • avoir un numéro de TVA ;
  • l'organisme exploitant doit faire figurer la TVA sur les loyers que vous percevez ;
  • la TVA doit être reversée à l'État ;
  • le logement acquis doit être neuf ;
  • la société qui exploite la résidence doit proposer des services ;
  • le bail signé avec l'exploitant doit être d'au moins 9 ans.

L’investissement immobilier de défiscalisation

Investissez dans le neuf

Investir dans le neuf présente de nombreux avantages.

La défiscalisation en est un parmi tant d'autres.

Elle se présente sous deux formes.

Si vous investissez dans le neuf, vous serez exonéré de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l'acquisition.

Vous bénéficierez également d'une réduction d'impôt sur le revenu, à hauteur de 6000€ maximum par an et par foyer fiscal, sur une durée comprise entre 6 et 9 ans, extensible à 12 ans.

L'ensemble des avantages à investir dans le neuf :

  • frais de notaire réduits par rapport à l'ancien ;
  • des charges moindres grâce à des constructions aux dernières normes ;
  • des aides de l'État ;
  • la garantie décennale ;
  • un logement neuf est plus attractif pour les locataires.

Les dispositifs de défiscalisation en investissant dans l'ancien

Il existe trois dispositifs de défiscalisation en investissant dans l'ancien :

  • le crédit d'impôt pour une résidence principale : vous pouvez en bénéficier si vous réalisez des travaux pour améliorer les performances énergétiques de vote logement ou pour l'adapter aux personnes à mobilité réduite ;
  • les travaux déductibles dans un logement destiné à la location : vous pouvez déduire ces travaux de vos revenus fonciers et alléger le montant de l'impôt ;
  • la loi Pinel et son avenant, la loi Denormandie : cette loi stipule que des travaux de rénovation importants, voire lourds, peuvent être déduits de vos impôts.

L’investissement pierre papier avec les SCPI

Présentation du dispositif.

Le dispositif "pierre papier", ou SCPI pour Société Civile de Placement Immobilier, est un investissement immobilier sous forme de parts ("papier"), mais pas de murs ("pierre").

L'investissement est réalisé via une société de gestion, qui utilise l'argent placé pour acquérir des immeubles.

Les loyers perçus sont redistribués aux investisseurs, en fonction des parts détenues.

Les avantages de l'investissement pierre papier avec les SCPI

Investir dans une SCPI présente de nombreux avantages :

  • un investissement de départ accessible à tous : la somme minimum à investir est généralement comprise entre 500 et 1000 euros ;
  • des risques minimisés : avec ce dispositif, vous ne risquez plus de vous retrouver avec un logement inoccupé, votre investissement est mieux réparti ;
  • pas de gestion à effectuer : c'est la société dans laquelle vous avez des parts qui s'occupe de tout ;
  • un des meilleurs placements en matière d'immobilier : investir dans une SCPI vous garantit une bonne rentabilité ;
  • les SCPI évoluent dans un cadre réglementé : transparence fiscale, bulletin trimestriel et rapport annuel ;
  • un investissement modulable selon vos envies et vos possibilités : vous pouvez décider d'investir vos économies ou de souscrire un emprunt immobilier.